Pytanie „ile kosztuje remont” ma tylko jedną uczciwą odpowiedź: zależy od zakresu, standardu i miasta. Ale to nie znaczy, że nie da się podać liczb. Poniżej są stawki, od których zaczyna się rozmowa z wykonawcą w 2026 roku, i - co ważniejsze - pozycje, które w kosztorysach najczęściej znikają.
Wszystkie kwoty są orientacyjne, netto, dla pracy wykonawcy bez materiału, chyba że zaznaczono inaczej. W dużych miastach są o 20-40 procent wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Traktuj je jako punkt odniesienia, nie jako wycenę.
Stawki za robociznę
| Praca | Jednostka | Stawka |
|---|---|---|
| Skucie starych płytek | m2 | 35-60 zł |
| Wyburzenie ścianki działowej | m2 | 60-120 zł |
| Ścianka z płyt gipsowo-kartonowych | m2 | 110-180 zł |
| Punkt elektryczny (gniazdko, włącznik) | szt. | 90-160 zł |
| Punkt hydrauliczny | szt. | 250-450 zł |
| Tynk gipsowy maszynowy | m2 | 45-70 zł |
| Gładź gipsowa dwuwarstwowa | m2 | 45-75 zł |
| Malowanie dwukrotne | m2 | 18-30 zł |
| Wylewka anhydrytowa | m2 | 50-80 zł |
| Hydroizolacja podpłytkowa | m2 | 50-90 zł |
| Płytki podłogowe, format standardowy | m2 | 110-180 zł |
| Płytki wielkoformatowe | m2 | 180-300 zł |
| Panele podłogowe z podkładem | m2 | 45-75 zł |
| Deska warstwowa klejona | m2 | 110-200 zł |
| Montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicą | szt. | 350-650 zł |
| Biały montaż (umywalka, WC, bateria) | szt. | 200-450 zł |
| Montaż kabiny prysznicowej | kpl. | 500-900 zł |
Ile to daje w sumie
| Zakres | Koszt za m2 (robocizna + materiał) | Mieszkanie 50 m2 |
|---|---|---|
| Odświeżenie: malowanie, drobne poprawki | 350-600 zł | 18-30 tys. zł |
| Remont bez wymiany instalacji | 1 200-1 900 zł | 60-95 tys. zł |
| Remont kompleksowy z instalacjami | 2 200-3 500 zł | 110-175 tys. zł |
| Remont kompleksowy, standard podwyższony | 3 500-5 500 zł | 175-275 tys. zł |
W tych kwotach nie ma mebli wolnostojących ani sprzętu AGD. Są za to podłogi, ceramika, armatura ze średniej półki i zabudowa kuchenna w wersji podstawowej.
Pozycje, które znikają z kosztorysów
To najczęstsza przyczyna, dla której remont kosztuje o jedną trzecią więcej, niż zakładano. Żadna z tych pozycji nie jest egzotyczna - po prostu nikt o nich nie pamięta na etapie planowania.
- Wywóz gruzu. Kontener 7 m3 to 700-1 400 zł, a przy skuwaniu płytek w całym mieszkaniu potrzebujesz dwóch. Dochodzi zniesienie z piętra, jeśli nie ma windy.
- Materiały pomocnicze. Kleje, grunty, taśmy, silikony, narożniki, folie ochronne. Zwykle 5-8 procent wartości materiałów podstawowych, czyli przy remoncie za 100 tysięcy to kilka tysięcy złotych.
- Przygotowanie podłoża. Kosztorys mówi „malowanie 25 zł/m2„, ale jeśli stara farba się łuszczy, dochodzi zmycie, gruntowanie i szpachlowanie.
- Prace dodatkowe po skuciu. Skuwasz płytki i okazuje się, że pod nimi jest nierówny strop wymagający wylewki wyrównującej. W mieszkaniach sprzed 1990 roku to reguła, nie wyjątek.
- Wymiana rozdzielnicy. Przy nowej instalacji stara skrzynka z korkami nie wystarczy. Nowa rozdzielnica z zabezpieczeniami to 1 500-3 500 zł.
- Parapety, listwy, progi. Drobiazgi, które na końcu sumują się do 2-4 tysięcy.
- Sprzątanie po remoncie. Firmowe to 15-30 zł/m2. Samodzielne to dwa weekendy.
- Przechowanie mebli. Magazyn na trzy miesiące to 300-800 zł miesięcznie.
Gdzie da się zaoszczędzić, a gdzie nie
Można oszczędzać
- Na płytkach. Różnica między płytką za 60 a za 200 zł za metr jest głównie wizualna, nie użytkowa. Dobra płytka gresowa z niższej półki wytrzyma tyle samo.
- Na armaturze. Baterie ze średniej półki mają te same wkłady ceramiczne co markowe.
- Na własnej pracy. Malowanie, demontaż, sprzątanie, zakupy i transport materiałów to prace, które da się wykonać samemu bez ryzyka.
- Na terminie. Remont zaczynany w styczniu lub listopadzie bywa tańszy niż w maju, bo ekipy mają mniej zleceń.
Nie warto oszczędzać
- Na instalacji elektrycznej. Ukryta w ścianie na dwadzieścia lat. Przewody o odpowiednim przekroju i porządna rozdzielnica to kwestia bezpieczeństwa.
- Na hydroizolacji. Kilkaset złotych kontra kilkanaście tysięcy za zalanie sąsiada.
- Na wylewce i przygotowaniu podłoża. Krzywa podłoga zepsuje najdroższy parkiet.
- Na okuciach w zabudowie. To one się psują, nie fronty.
- Na najtańszej ekipie. Oferta o 30 procent niższa od pozostałych zwykle oznacza, że czegoś w niej nie ma - i dowiesz się czego w trakcie.
Jak czytać kosztorys
Kosztorys w formie „remont mieszkania - 95 000 zł” nie jest kosztorysem. Wymagaj rozbicia na pozycje z jednostkami i ilościami. Dzięki temu:
- możesz porównać dwie oferty pozycja po pozycji, a nie kwotą końcową,
- widzisz, czego w ofercie nie ma,
- przy zmianie zakresu wiadomo, ile odjąć albo dodać,
- przy sporze masz podstawę do rozliczenia stanu zaawansowania.
Zwróć uwagę na obmiary. Jeżeli w ofercie jest „malowanie 180 m2„, a Twoje mieszkanie ma 50 m2 powierzchni podłogi, sprawdź, czy ta liczba się zgadza z rzeczywistą powierzchnią ścian i sufitów.
Najczęstsze pytania
Jaką rezerwę założyć w budżecie remontowym?
W mieszkaniu z rynku pierwotnego 10-15 procent. W mieszkaniu z lat 90. i późniejszych 15-20 procent. W budownictwie sprzed 1980 roku 25-30 procent, bo pod tynkiem i pod podłogą prawie zawsze jest coś, czego nie było widać.
Czy warto brać kredyt na remont?
To decyzja finansowa, której nie rozstrzygniemy za Ciebie - i nie jesteśmy doradcami finansowymi. Warto natomiast wiedzieć, że przy rozłożeniu remontu na etapy koszty rosną o kilkanaście procent, bo ekipa wraca kilka razy, a materiały drożeją między etapami.
Ile kosztuje remont łazienki?
Przy 5 m2 i kompleksowym zakresie: robocizna 12-20 tysięcy, materiały i wyposażenie 8-25 tysięcy. Szczegółowo o samej łazience piszemy w tekście o planowaniu małej łazienki.
Kiedy płacić wykonawcy?
Nigdy z góry za całość. Standardem jest zaliczka na materiały (10-20 procent) i płatności etapowe po odbiorze kolejnych prac, z ostatnią transzą 10-15 procent płatną po odbiorze końcowym. Harmonogram płatności powinien być w umowie razem z harmonogramem prac.
O tym, w jakiej kolejności te prace powinny następować, piszemy w tekście remont mieszkania krok po kroku.