Remont, który się nie udał, prawie nigdy nie przegrywa na jakości materiałów. Przegrywa na kolejności. Ekipa od podłóg przychodzi przed elektrykiem, płytki są kupione przed wymierzeniem, a malowanie odbywa się przed montażem drzwi. Ta lista jest o tym, co po czym.
Zanim wejdzie pierwsza ekipa
Etap, który wszyscy chcą skrócić, a który decyduje o całej reszcie.
- Inwentaryzacja. Pomiar wszystkich pomieszczeń, zaznaczenie pionów, ścian nośnych, przebiegu instalacji. Jeżeli planujesz wyburzenia, ściany nośne musi ocenić uprawniony konstruktor. To nie jest formalność - to warunek bezpieczeństwa.
- Projekt lub przynajmniej rzut z rozmieszczeniem. Gdzie stanie pralka, gdzie łóżko, gdzie telewizor. Bez tego nie da się rozplanować gniazdek.
- Formalności. W spółdzielni i wspólnocie zgłoszenie remontu, przy ingerencji w instalacje wspólne - zgoda. Przy zmianie układu ścian w budynku wielorodzinnym zwykle potrzebna jest opinia konstruktora i zgłoszenie.
- Budżet z rezerwą. Realna rezerwa to 15-20 procent kosztorysu. W mieszkaniach z lat 70. i starszych raczej 25 procent, bo pod tynkiem zawsze jest niespodzianka.
- Umowa z wykonawcą. Zakres, termin, harmonogram płatności, kary za opóźnienie, zasady odbioru. Ustne ustalenia nie istnieją w momencie sporu.
Kolejność prac
| Etap | Prace | Uwagi |
|---|---|---|
| 1 | Demontaż i wyburzenia | Zabezpieczenie tego, co zostaje. Wywóz gruzu zaplanuj wcześniej |
| 2 | Zmiany w układzie ścian, nowe ścianki działowe | Murowane wymagają czasu na wyschnięcie |
| 3 | Instalacja elektryczna - bruzdy, przewody, puszki | Tu ustalasz każde gniazdko. Później zmiana to kucie |
| 4 | Instalacja hydrauliczna i wentylacja | Próba szczelności PRZED zamurowaniem |
| 5 | Tynki, zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych | Tynk mokry schnie około tygodnia na centymetr grubości |
| 6 | Wylewki podłogowe | Najdłuższy etap schnięcia. Anhydryt 1 cm/tydzień, cementowa dłużej |
| 7 | Hydroizolacja w łazience | Bezwzględnie przed płytkami |
| 8 | Płytki - ściany i podłogi | Fugowanie po związaniu kleju |
| 9 | Gładzie i pierwsze malowanie | Pierwsza warstwa przed montażem stolarki |
| 10 | Montaż drzwi wewnętrznych i parapetów | Po malowaniu wstępnym, przed podłogami |
| 11 | Podłogi drewniane, panele, winyle | Materiał musi się aklimatyzować 48 h w pomieszczeniu |
| 12 | Listwy przypodłogowe | |
| 13 | Biały montaż, armatura, osprzęt elektryczny | Gniazdka, włączniki, oświetlenie, ceramika |
| 14 | Malowanie poprawkowe | Ostatnia warstwa po wszystkich pracach brudzących |
| 15 | Zabudowa meblowa, kuchnia, szafy | Pomiary dopiero po wykończeniu ścian |
Gdzie najczęściej wywraca się harmonogram
Czas schnięcia
To nie jest miejsce na pośpiech. Wylewka cementowa o grubości 5 cm potrzebuje około 5 tygodni do pełnego wyschnięcia, jeśli ma pod nią leżeć drewno. Ułożenie podłogi na wilgotnej wylewce kończy się wybrzuszeniem parkietu po dwóch miesiącach. Wilgotność sprawdza się miernikiem, nie na oko.
Terminy dostaw
Drzwi wewnętrzne na wymiar to często 6-10 tygodni. Zabudowa kuchenna 4-8 tygodni od pomiaru. Płytki z importu bywają dostępne po miesiącu. Te terminy trzeba odliczyć wstecz od planowanej daty zakończenia, a zamówienia złożyć na początku remontu, nie wtedy, gdy przychodzi ich kolej.
Decyzje podejmowane w trakcie
Każda zmiana zdania w trakcie prac kosztuje podwójnie: raz za demontaż tego, co już zrobione, raz za nowe wykonanie. Im więcej decyzji podejmiesz przed startem, tym mniej niespodzianek w kosztorysie.
Instalacja elektryczna - lista, którą warto przejść
To jedyny etap, w którym zmiana po fakcie oznacza kucie świeżych ścian. Przed przyjazdem elektryka przejdź mieszkanie pomieszczenie po pomieszczeniu i ustal:
- gdzie stanie łóżko - gniazdka i włącznik po obu stronach,
- gdzie stanie telewizor - gniazdka plus przewód antenowy i sieciowy, najlepiej w puszce za ekranem,
- gdzie stanie biurko - minimum cztery gniazdka,
- gdzie staną lampy stojące - gniazdka w rogach pomieszczeń, najlepiej włączane ze ściany,
- w kuchni - liczba i rozmieszczenie gniazd nad blatem, osobne obwody dla płyty i piekarnika,
- w łazience - gniazdko przy lustrze w wykonaniu bryzgoszczelnym, zasilanie wentylatora,
- w przedpokoju - włączniki schodowe, żeby światło dało się zgasić z dwóch miejsc,
- czy planujesz ściemniacze - wymagają innego okablowania.
Zasada praktyczna: policz gniazdka, które uważasz za potrzebne, i dodaj połowę tej liczby. Dodatkowe gniazdko na etapie bruzdowania kosztuje kilkadziesiąt złotych, po remoncie kilkaset i dwa dni bałaganu.
Odbiór prac
Odbieraj etapami, nie na końcu. Kilka rzeczy do sprawdzenia:
- Równość ścian i podłóg - łata dwumetrowa, odchylenie do 3 mm to norma dla tynku kategorii III.
- Kąty - w narożnikach kątownik. Krzywy kąt wyjdzie przy zabudowie meblowej i będzie kosztować.
- Płytki - opukanie kostką. Głuchy dźwięk oznacza pustkę pod płytką i pęknięcie za rok.
- Instalacja elektryczna - protokół z pomiarów. To dokument, którego masz prawo żądać.
- Hydraulika - próba ciśnieniowa przed zakryciem, najlepiej w Twojej obecności.
- Dokumentacja zdjęciowa - zdjęcia ścian z rozprowadzonymi instalacjami przed tynkowaniem. Za dwa lata, kiedy będziesz wiercić w ścianie, ten folder będzie wart każdej minuty.
Najczęstsze pytania
Ile trwa remont mieszkania 50 m2?
Kompleksowy remont z wymianą instalacji to realnie 2,5-4 miesiące, przy czym prace budowlane zajmują około połowy tego czasu, a reszta to schnięcie i oczekiwanie na dostawy. Remont odświeżający, bez ruszania instalacji, to 3-5 tygodni.
Czy mieszkać w mieszkaniu w trakcie remontu?
Przy remoncie kompleksowym - nie da się, bo nie ma wody, prądu ani podłóg. Przy remoncie odświeżającym pomieszczenie po pomieszczeniu - można, ale trzeba się liczyć z tym, że potrwa dwa razy dłużej i wykonawca policzy więcej za pracę w utrudnionych warunkach.
Kosztorys ryczałtowy czy rozliczenie za metr?
Ryczałt daje pewność ceny, ale zakłada, że zakres jest precyzyjnie opisany - wszystko poza opisem będzie robotą dodatkową. Rozliczenie za metr i za punkt jest przejrzystsze przy niejasnym zakresie, ale końcowa kwota jest znana dopiero na końcu. Niezależnie od formy: żądaj kosztorysu w rozbiciu na pozycje, nie jednej kwoty za całość.
Co zrobić, gdy ekipa porzuca budowę?
Spisz stan zaawansowania i zrób dokumentację zdjęciową tego samego dnia. Jeżeli masz umowę z terminem, wezwij pisemnie do wykonania w wyznaczonym terminie. To podstawa do odstąpienia i do roszczeń. Bez umowy pozycja jest znacznie słabsza - dlatego umowa to nie formalność.
O tym, ile to wszystko kosztuje, piszemy osobno w tekście ile kosztuje remont mieszkania.